Finns miljarder att spara i boränta om du bor i…

Skandia bekräftar nu vår bild om att det finns mycket pengar att spara på att välja bolån i ”rätt” bank. Enligt Skandia beräkningar kan nämligen de svenska hushållen spara nästan fem miljarder kronor – 5 000 000 000 kronor – på att byta till en bank med en lägre bolåneränta. 

Bör finnas än större besparingar

Genom att jämföra SCB:s statistik över de svenska hushållens genomsnittliga bolånekostnad i juli 2019 med sin snittränta på bolån med tre månaders bindningstid för samma månad har Skandia kommit fram till detta resultat. Och eftersom Skandia för närvarande inte är den bank med lägst snittränta bör det finnas än större besparingsmöjligheter. Den bank som för närvarande har lägst snittränta hittar du här.

Störst besparing kan göras kring storstäderna

Störst besparingsmöjligheter har boende kring storstadsområdena. Vilket ter sig som ganska självklart eftersom det är just där priserna på fastigheter är allra högst; och i och med detta troligen även belåningsgraden.

Nedan visas Skandias sammanställning över hur mycket en boende i de olika områdena i snitt kan spara på sina bolån. Hur mycket kan du spara?

STAD/KOMMUN

GENOMSNITTLIG BESPARINGSMÖJLIGHET PER  LÅNTAGARE OCH ÅR (KR)
Danderyd 5 958
Lidingö 5 087
Vaxholm 4 304
Nacka 4 220
Täby 4 097
Ekerö 4 074
Värmdö 3 856
Vellinge 3 844
Stockholm 3 829
Sollentuna 3 765
Kungsbacka 3 607
Tyresö 3 558
Lomma 3 441
Österåker 3 404
Öckerö 3 380
Huddinge 3 356
Partille 3 318
Härryda 3 297
Sundbyberg 3 294
Vallentuna 3 201
Solna 3 171
Knivsta 3 156
Göteborg 3 070
Sigtuna 3 002
Mölndal 2 988
Höganäs 2 958
Nykvarn 2 913
Salem 2 913
Lerum 2 894
Upplands Väsby 2 893

För fullständig information hänvisar vi till Skandias pressmeddelande

Landshypotek Bank sänker räntan på bolån – för flera bindningstider

Landshypotek Bank sänker bolåneräntan för bolån med ett, två, tre samt fem års bindningstid med mellan 0,04 till 0,24 procentenheter från och med den 21 augusti 2019.

Sänkningen ligger i linje med vår tidigare rapportering om bankernas höga vinster på bolån. Med en bolånemarginal på 1,44 procent för det andra kvartalet 2019 sa vi då ”att det finns […] gott om utrymme att förhandla om. 

Finansinspektionen menade samtidigt att bankernas lånekostnader var i princip oförändrade. Catharina Åbjörnsson Lindgren på Landshypotek Bank menar dock nu att ”upplåningskostnader[a] sjunkit på längre bindningstider…”. Om det stämmer bör vi kunna se större räntesänkningar även från andra aktörer inom en nära framtid.

En sammanställning över tidigare och ny ränta samt vilka ändringar som skett illustreras nedan. För en fullständig bild över samtliga bankers aktuella listräntor hänvisar vi dig till vår förstasida.

För fullständig information hänvisar vi till Landshypotek Banks pressmeddelande.

Skandiabanken sänker räntan på femårigt bolån

Skandiabanken sänker bolåneräntan för bolån med fem års bindningstid med 0,49 procent till 2 procent från och med idag. Efter ändringen har Skandia samma listränta för samtliga sina bolån. 

Johanna Cerwall, vd på Skandias bank bekräftar den bilden med att ”vi har ett väldigt speciellt ränteläge som innebär att vi nu erbjuder samma räntor för samtliga våra bolån oavsett bindningstid”.

En sammanställning över tidigare och ny ränta samt vilka ändringar som skett illustreras nedan. För en fullständig bild över samtliga bankers aktuella listräntor hänvisar vi dig till vår startsida.

För fullständig information se Skandiabankens pressmeddelande.

Storbankerna tappar bolånekunder – kunderna väljer istället mindre bolåneaktörer

Storbankerna tappar kunder till mindre aktörer enligt en analys av Nordic Credit Rating. Det är framför allt Landshypotek Bank, Skandiabanken, de lokala sparbankerna, Länsförsäkringar Bank och SBAB som tar marknadsandelar.

Enligt Sean Cotten på Nordic Credit Rating är ”den relativa volymtillväxten hos Länsförsäkringar Bank och SBAB [är] väldigt tydlig i statistiken. Vår analys visar också att nästan alla andra aktörer, inklusive sparbankerna, tagit marknadsandelar på bekostnad av storbankerna”.

Några vinnare…

I absoluta tal är Länsförsäkringar Bank och SBAB bäst på att attrahera nya kunder. De senaste tolv månaderna har Länsförsäkringar Bank och SBAB tagit 13,8 respektive 12,9 procent av utlåningen till bostäder, vilket kan jämföras med deras totala marknadsandelar på 6,9 respektive 8,4 procent.

Ser vi istället på den procentuella ökningen är det Landshypotek Bank som utmärker sig med en ökning på hela 1 400 procent under det senaste året. Deras andel av marknaden är dock i sammanhanget blygsamma 0,1 procent per den sista juni 2019; och de verkar samtidigt fått växtvärk. Under de senaste tre månaderna har nämligen tillströmningen av nya kunder avtagit till 0,9 procent av marknaden för bolån. Fortsatt positiv och hög tillväxt således, men en nedåtgående sådan.

… och några förlorare

Nordnet Bank, vars marknadsandel låg på samma nivå som Landshypotek per den 30 juni 2019, har under de senaste tre månaderna haft en negativ marknadsandel. Minus 0,1 procent för de senaste tre månaderna. Anledningen till ”kundtappet” är idag oklart, men det är noterbart och vi kommer säkerligen återkomma till detta framöver.

Swedbank, som är den största aktören på bolånemarknaden med en marknadsandel på 24,1 procent per den 30 juni 2019, attraherar färre och färre kunder. För den senaste tolvmånadersperioden har utlåningen minskat till 17,8 procent av marknaden. Och den negativa utvecklingen verkar fortgå. Ser vi på de senaste sex och tre månaderna uppgick Swedbanks andel av utlåningen till 14,8 procent respektive 12,1 procent.

Handelsbanken, den näst största aktören gällande bolån, har för samma perioder gått från en marknadsandel på 22,5 till omkring 16 procent.

Men, varför

Igår presenterade Finansinspektionen bolånemarginalen för det andra kvartalet 2019, vilket vi tagit upp i en tidigare artikel. Som vi redogjorde för då sjönk bolånemarginalen med 0,02 procentenheter mellan det första och andra kvartalet 2019. Eftersom bankernas upplåningskostnader var i princip oförändrade förklarades hela tappet av kundernas lägre bolåneräntor. Sedan toppen i december 2017 har bankernas bolånemarginal sjunkit med totalt 0,25 procentenheter, vilket alltså tyder på att konkurrensen om kunderna har tilltagit. Men det finns fortsatt utrymme…

Fortsatt utrymme att sänka din bolåneränta – bankernas höga vinster på bolån kvarstår

Bankernas bolånemarginal uppgick till 1,44 procent för det andra kvartalet 2019. En marginell minskning med 0,02 procentenheter mot det första kvartalet 2019 då bolånemarginalen uppgick till 1,46 procent.

Bankernas finansieringskostnad var i princip oförändrad så förändringen beror nästan uteslutande på att den genomsnittliga tremånaders bolåneräntan minskat något mellan perioderna.

Fortsätt förhandla ner din bolåneränta

Positivt är således att vi kunder blivit något bättre på att förhandla ner våra bolåneräntor. Sedan toppen i december 2017 då bolånemarginalen uppgift till 1,71 procent har vi blivit 0,25 procentenheter ”bättre förhandlare”. Men det finns fortfarande gott om utrymme kvar att förhandla om.

Vår målbild bör vara att komma ner till nivåerna för april 2009 då bankernas bruttomarginal var rekordlåga 0,22 procent. Det skulle innebära stora besparingar för dig – så se över ditt bolån och din bolåneränta nu.

Framställd och publicerad 2019-05-14 av bolåneräntor.se, källa: Finansinspektionen

Finns förhandlingsutrymme enligt Finansinspektionen

Finansinspektionen skriver i sitt pressmeddelande att ”den höga marginalen på bolån visar att det finns ett förhandlingsutrymme för konsumenter, samtidigt som banker kan behålla en god lönsamhet på bolån. För att hålla nere sina räntekostnader är det därför viktigt att konsumenter håller sig informerade om vilka villkor de kan få hos olika långivare och förhandlar för att sänka sina räntekostnader. Om konsumenter i högre utsträckning var beredda att byta bank skulle det sannolikt bidra till att de genomsnittliga bolåneräntorna sjönk.”.

Vår förhoppning är att vi ska kunna fortsätta bidra till just detta; att ta fram och presentera aktuella list- och genomsnittsräntor och andra banknyheter så att du kan få ner dina räntekostnader – och spara pengar.

För en förklaring över bolånemarginal och andra mer eller mindre besvärliga ord hänvisar vi till vår ordlista

Stora förändringar på Danske Bank – inför ny lånemodell samt gör flera ränteändringar

Danske Bank har från och med idag samma ränta på sina bolån med ett, två respektive tre års bindningstid. Från den 12 augusti 2019 uppgår bolåneräntan för samtliga dessa tre bindningstider till 1,64 procent. 

Det innebär en sänkning av räntan för bolån med två och tre års bindningstid med 0,21 respektive 0,26 procentenheter samt en höjning för bolån med två års bindningstid med 0,05 procentenheter. 

En sammanställning över tidigare och ny ränta samt vilka ändringar som skett illustreras nedan. För en fullständig bild över samtliga bankers aktuella listräntor hänvisar vi dig till vår startsida.

Inför samtidigt ny lånemodell

I samband med ränteändringarna inför Danske Bank även en ny lånemodell. På sin hemsida anger Danske Bank att anledningen till att en ny modell tagits fram är ”att det kan upplevas krångligt med bolån”.

Den nya modellen baseras på varje låntagares belåningsgrad och har fyra olika nivåer med en belåningsgrad: 

  1. under 60 procent
  2. mellan 61 och 74 procent
  3. mellan 75 och 79 procent
  4. och slutligen mellan 80 och 85 procent.

Varje ”nivå” kommer ha sin unika rabatt; med följd att du kommer få en större bolånerabatt – ju lägre belåningsgrad du harEnligt Danske Banks exempel kommer effektiv ränta för ett bolån på 2 miljoner kronor,  med ett eller två års bindningstid, en belåningsgrad understigande 60 procent och 50 års återbetalningstid uppgå till 1,25 procent. Puh! Många krångliga ord där, varför ett besök på vår ordlista kan vara ett måste.

För fullständig information se Danske Banks pressmeddelande.

Bankernas bolåneräntor – allt närmare varandra

Betydligt mindre skillnader mellan bankernas genomsnittsräntor för juli 2019. Mellan 0,22 till 0,43 procentenheter beroende på bindningstid. Mot 0,31 till 0,55 procentenheter för juni 2019. Trots att gapet mellan bankernas räntor krymper finns fortfarande pengar att spara. 

Hur mycket kan du spara

För ett lån på 3 000 000 kronor med en bindningstid på fem år innebär ”rätt bank” en besparing på 33 000 kronor före skatteavdrag under bindningstiden. Pengar som du säkert kan ha betydligt roligare för. Byt bank du också och börja spara pengar.

* Avser respektive banks genomsnittsränta för juli 2019. Samtliga banker redovisar, av olika skäl, inte genomsnittsräntan för samtliga bindningstider, vilket markerats med ”’i.u.” (ingen uppgift).

För bankernas aktuella listränta – vänligen besök vår startsida.